Fecha de inicio: 29 de Mayo
Duración: 95 horas de capacitación
Horario: Jueves de 16:00 hrs. a 21:00 hrs.

Objetivo:

El asistente analizará y comprenderá los conceptos fundamentales de la regulación de los actos y contratos que afecten un bien inmueble; así como diversos temas básicos relacionados con los aspectos jurídicos, fiscales, financieros y laborales del sector inmobiliario.

Dirigido a:

1. Agentes y asesores inmobiliarios en México que quieran consolidar sus conocimientos en el área jurídica, fiscal y financiera.
2. Propietarios, representantes o directivos de empresas dedicadas al sector inmobiliario que deseen actualizarse respecto a las disposiciones aplicables a la actividad.
3. Personas que van a comprar, vender o arrendar su propiedad.
4. Abogados, licenciados o estudiantes en derecho, contaduría, administración de empresas o carreras afines.
   
   

Temario:

1. Generalidades del derecho de propiedad
   • La propiedad en el derecho convencional y constitucional
2. Los bienes inmuebles en el derecho civil
   • Clasificación
   • Propiedad
   • Posesión
   • Transmisión de la propiedad de bienes inmuebles: contractual y extracontractual
   • Transmisión del uso o la posesión de bienes inmuebles
   • Arrendamiento
   • Comodato
   • Depósito
3. Los bienes inmuebles como garantía del cumplimiento de obligaciones
   • Hipoteca
   • Embargo
4. Modalidades de la propiedad inmobiliaria
   • Copropiedad
   • Condominio
   • Usufructo y nuda propiedad.
   • Uso y habitación.
   • Tiempo compartido (incluir normas de derecho civil y de protección al consumidor)
   • Servidumbres
   • Derecho de superficie
   • Patrimonio familiar
5. Formalidades y publicidad de los actos jurídicos del patrimonio inmobiliario.
   • Tópicos notariales
   • Tópicos registrales
   • Tópicos de valuación de inmuebles
   • Aspectos legales en la adquisición de terrenos ejidales
6. Solución de controversias relacionadas con el patrimonio inmobiliario.
   • Métodos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC)
   • Procesos judiciales
   • El delito de fraude inmobiliario
   • Casos y precedentes jurisdiccionales más relevantes del Poder Judicial Federal sobre aspectos inmobiliarios.
7. Generalidades fiscales y legales de las empresas dedicadas al ramo inmobiliario.
   • Aspectos de la Ley “Anti lavado” para el sector constructor y de venta de inmuebles y criterios de la UIF.
   • Reglas especiales en la emisión de comprobantes fiscales (CFDI).
   • Decreto de beneficios fiscales en materia de vivienda.
   • Reglas emitidas por el SAT respecto al sector vivienda.
   • Momento de acumulación de ingresos.
   • Tratamiento de anticipos y depósitos en garantía.
   • Costo de venta de las empresas dedicadas al ramo inmobiliario.
   • Estímulos fiscales para el sector inmobiliario.
   • Tratamiento fiscal de la venta de inmuebles por personas físicas sin actividad empresarial.
   • Tratamiento fiscal de las ventas de inmuebles por personas físicas con actividad empresarial.
   • Actos gravados y exentos para efectos de IVA.
   • Determinación de la proporción de IVA acreditable.
   • Aspectos legales y fiscales de los agentes intermediarios en la venta de bienes inmuebles.
   • Aspectos relevantes de las obligaciones ante el IMSS e INFONAVIT.
   • Aspectos legales y fiscales de los fideicomisos inmobiliarios.
8. Vehículos de inversión para el sector inmobiliario
   • Marco jurídico de las inversiones inmobiliarias en México.
   • Sociedades Mercantiles como vehículos de inversión inmobiliaria: SA y SAPI de CV.
   • Contratos mercantiles como vehículos de inversión inmobiliaria.
   • Aspectos legales de los Fideicomisos Inmobiliarios.
   • El Crowdfunding inmobiliario.
9. Blockchain en el derecho inmobiliario
   • Los Smart Contracts.
   • La Tokenización de las operaciones inmobiliarias.
   • Los beneficios de la transacción y las aplicaciones para evitar errores y fraudes.
10. Aspectos jurídicos laborales a considerarse en una empresa inmobiliaria y smart contracts.
    • Elementos y sujetos en la relación de trabajo.
    • Diferencia entre un contrato de trabajo y uno de prestación de servicios.
    • Las personas comisionistas en materia mercantil y de trabajo.
    • La subcontratación de personal.
    • El Registro de Empresas Prestadoras de Servicios Especializados (REPSE).
    • La documentación patronal básica que debe tener una empresa inmobiliaria frente a sus trabajadores y ante la autoridad laboral.